43 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 247,1 m² · constr. 1927 · terrain 748,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
67050842497738700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 17 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +17 794 $ | 315 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 35 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 751 194 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 892 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 942 807 $ Poids 44 % |
| 5 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 381 482 $ Poids 42 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 554 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 267 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 113 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 775 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 703 475 $ Poids 28 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 999 882 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 472 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 001 $ Poids 23 % |