38 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 671,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842497742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67050842497742200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 550 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 323 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 486 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 426 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 643 338 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 578 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 625 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 579 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 592 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 865 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 571 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 653 296 $ Poids 69 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 789 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 197 $ Poids 67 % |