51 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 154 m² · constr. 1914 · terrain 832,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
67050842498305400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 194 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 779 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 456 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 325 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 524 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 301 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 594 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 683 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 623 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 724 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 651 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 409 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 956 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 728 869 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 716 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 598 425 $ Poids 49 % |