49 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 95,9 m² · constr. 1995 · terrain 686,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
67050842498433600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 482 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 619 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 571 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 501 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 555 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 589 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 476 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 659 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 644 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 642 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 791 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 587 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 661 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 543 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 640 209 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 742 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 573 570 $ Poids 77 % |