84 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
426 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 12 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 100,2 m²
Frontage
1 493,8 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 366 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842498607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
67050842498607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 193 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 157 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 447 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 322 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 337 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 462 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 661 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 476 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 482 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 559 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 580 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 566 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 615 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, Croissant Louise, Châteauguay 2025-12-23 · 234 m · Vendu 405 000 $ (2 116 $/m²) 191,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 440 $ Poids 59 % |