98 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 79,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842517755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
67050842517755100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 254 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −21 939 $ | 305 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 669 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 748 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 460 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 310 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 476 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 111 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 165 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 903 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 734 $ Poids 68 % |
| 9 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 708 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 794 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 275 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 632 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 361 075 $ Poids 57 % |