102 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 126,9 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842519363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
67050842519363500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 215 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 396 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +49 081 $ | 605 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 632 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 424 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 865 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 575 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 483 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 009 $ Poids 52 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 980 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 487 $ Poids 51 % |