157 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 73 m² · constr. 1978 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842526825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
67050842526825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 609 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 465 350 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 561 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 434 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 656 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 876 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 638 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 128 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 323 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 917 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 955 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 286 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 478 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 174 724 $ Poids 45 % |