96 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 641,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842529267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
67050842529267600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 205 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +16 282 $ | 265 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 553 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 489 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 448 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 414 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 435 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 549 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 462 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 464 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 359 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 559 097 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 385 738 $ Poids 81 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 340 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 193 475 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 612 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 73 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 370 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 360 837 $ Poids 73 % |