53 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842530875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
67050842530875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 70 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 464 109 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, rue Alphonse, Châteauguay 2026-09-10 · 231 m · Vendu 485 000 $ (5 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 476 496 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 92 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 756 $ Poids 96 % |
| 5 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 248 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 571 817 $ Poids 96 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 112 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 486 011 $ Poids 95 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 123 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 131 839 $ Poids 94 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 847 $ Poids 94 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 302 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 490 697 $ Poids 93 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 504 736 $ Poids 90 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 522 167 $ Poids 83 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 325 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 546 077 $ Poids 81 % |