85 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
67050842531080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 92 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 123 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 005 $ Poids 98 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 146 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 832 $ Poids 97 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 149 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 483 771 $ Poids 97 % |
| 5 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 273 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 568 983 $ Poids 96 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 130 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 131 239 $ Poids 95 % |
| 7 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 298 $ Poids 94 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 488 079 $ Poids 93 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 502 175 $ Poids 89 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 519 599 $ Poids 86 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 30 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 478 485 $ Poids 85 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 505 110 $ Poids 83 % |