164 Rue HOCHELAGA · Châteauguay
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 90,7 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67050842531523800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 91 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 516 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 97 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 502 220 $ Poids 98 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 160 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 480 885 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 160 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 586 710 $ Poids 97 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 72 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +11 856 $ | 136 297 $ Poids 96 % |
| 6 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 317 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 592 698 $ Poids 95 % |
| 7 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 582 $ Poids 94 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 392 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 509 250 $ Poids 92 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 524 060 $ Poids 88 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 540 085 $ Poids 85 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 87 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 497 856 $ Poids 85 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 973 $ Poids 84 % |