133 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842536698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
67050842536698300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 392 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 424 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 258 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 410 895 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 438 322 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 523 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 251 349 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 122 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 530 070 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 311 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 309 $ Poids 85 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 512 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 126 745 $ Poids 84 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 202 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 183 656 $ Poids 83 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 816 $ Poids 80 % |
| 11 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 561 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 397 913 $ Poids 80 % |
| 12 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 630 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 479 026 $ Poids 78 % |