70 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 101,4 m² · constr. 1930 · terrain 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842538784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
67050842538784700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 228 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 394 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 330 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 053 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 569 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 385 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 773 $ Poids 92 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 228 214 $ Poids 92 % |
| 6 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 232 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 422 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 102 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 161 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 524 554 $ Poids 78 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 238 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 847 $ Poids 77 % |