34 Rue ALPHONSE · Châteauguay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 705,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842540342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
67050842540342200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 56 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 505 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 53 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 110 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 835 $ Poids 98 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 436 $ Poids 97 % |
| 5 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 245 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 579 150 $ Poids 97 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 771 $ Poids 97 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 152 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +7 488 $ | 133 396 $ Poids 97 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 265 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 497 381 $ Poids 94 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 300 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 419 $ Poids 94 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 285 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 553 280 $ Poids 87 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 235 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 528 686 $ Poids 86 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 619 $ Poids 83 % |