45 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842540587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
67050842540587900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 75 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 496 505 $ Poids 100 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 113 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 759 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 736 $ Poids 98 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 160 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 956 $ Poids 97 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 222 $ Poids 97 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 104 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 131 215 $ Poids 97 % |
| 7 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 305 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 568 892 $ Poids 95 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 321 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 488 087 $ Poids 94 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 502 036 $ Poids 91 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 519 642 $ Poids 86 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 474 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 443 $ Poids 84 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 031 $ Poids 83 % |