109 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842547531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
67050842547531400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 163 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 523 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 305 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 423 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 169 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 409 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 342 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 436 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 33 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 527 747 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 266 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 007 $ Poids 87 % |
| 7 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 250 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 542 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 126 212 $ Poids 84 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 496 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 396 320 $ Poids 84 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 290 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 182 872 $ Poids 83 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 825 $ Poids 81 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 74 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −21 939 $ | 340 518 $ Poids 80 % |