105 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842547671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67050842547671900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 18 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 577 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 87 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +25 314 $ | 371 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 305 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 199 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 486 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 260 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 361 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 549 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 135 721 $ Poids 82 % |
| 9 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 671 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 524 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 149 $ Poids 81 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 752 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 595 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 739 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 488 082 $ Poids 75 % |