68 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 140,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 198,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842548043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
67050842548043000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 303 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −23 249 $ | 559 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 45 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 502 004 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 529 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 536 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 560 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 91 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 817 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 212 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 946 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 524 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 665 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 355 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 459 854 $ Poids 50 % |