35 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842550903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
67050842550903400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 200 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 467 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 018 $ Poids 97 % |
| 3 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 203 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 503 049 $ Poids 97 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 179 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 489 710 $ Poids 96 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 223 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 132 815 $ Poids 96 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 292 $ Poids 95 % |
| 7 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 368 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 576 449 $ Poids 94 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 508 864 $ Poids 92 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 310 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 495 071 $ Poids 92 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 317 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 550 302 $ Poids 89 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 488 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 349 $ Poids 83 % |
| 12 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 526 490 $ Poids 83 % |