177 Rue GARAND · Châteauguay
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 128,7 m² · constr. 1974 · terrain 781,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842552155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
67050842552155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 890 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 641 091 $ Poids 69 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 491 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 265 175 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 657 868 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 979 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 789 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 92 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 608 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 468 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 446 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 709 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 600 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 649 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +66 631 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 731 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 703 010 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +46 112 $ | 811 623 $ Poids 49 % |