36 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 239,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842553612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
67050842553612700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 710 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 662 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 320 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 251 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 819 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 582 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 910 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 713 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 517 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 514 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 805 668 $ Poids 40 % |
| 8 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −17 644 $ | 401 476 $ Poids 39 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 846 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 766 391 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 660 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 047 200 $ Poids 33 % |
| 12 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 953 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 713 747 $ Poids 28 % |