44 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 89,5 m² · constr. 1951 · terrain 934,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842558709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
67050842558709800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 192 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 284 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 807 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 291 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 313 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 168 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 66 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 480 008 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 384 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 138 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 473 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 171 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 639 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 435 573 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 426 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 564 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 428 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 462 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 229 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 740 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 115 529 $ Poids 74 % |