38 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
406 000 $
Terrain · 2 912 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 945,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842559990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
67050842559990900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2026-04-29 · 357 m · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 327, boulevard d'Youville, Châteauguay 2026-02-27 · 659 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 773 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-19 · 854 m · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +8 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 056 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-01 · 902 m · Vendu 634 900 $ Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-07-15 · 949 m · Vendu 648 155 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-12-12 · 870 m · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +58 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 459 $ Poids 43 % |
| 8 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 43 % |
| 9 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 553 870 $ Ajust. marché +6 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, rue Richardson, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 906 $ Ajust. marché +6 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 865 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-12-10 · 934 m · Vendu 586 900 $ Ajust. marché +52 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, Place Dupont, Châteauguay 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 95 200 $ Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 011 $ Poids 39 % |