31 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842560224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67050842560224500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 234 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 494 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 880 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 233 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 662 $ Poids 97 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 199 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 710 $ Poids 97 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 461 $ Poids 95 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 243 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +5 616 $ | 130 657 $ Poids 95 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 336 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 485 768 $ Poids 94 % |
| 8 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 401 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 566 282 $ Poids 93 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 499 620 $ Poids 90 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 334 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 517 402 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 475 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 131 $ Poids 84 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 341 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 540 392 $ Poids 83 % |