14 Rue GABRIEL · Châteauguay
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 118,7 m² · constr. 2000 · terrain 634,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842562625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
67050842562625500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 439 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 432 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 757 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 863 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 805 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 843 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 616 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 650 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 734 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 730 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 550 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge +38 903 $ | 702 694 $ Poids 56 % |