32 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 174,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 689,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
67050842563074900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 81 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 700 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 449 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 793 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 468 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 681 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 678 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 692 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 700 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 989 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −62 982 $ | 662 444 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 725 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 808 054 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 817 $ Poids 51 % |