6 Croissant DUFRESNE · Châteauguay
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 104,2 m² · constr. 1992 · terrain 663,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842563944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
67050842563944700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 524 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 694 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 327 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 145 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 645 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 635 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 768 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 693 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 185 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 83 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 536 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 611 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 315 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 097 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 550 558 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 423 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 576 045 $ Poids 73 % |