34 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 85,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 229,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842569331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
67050842569331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 337 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 306 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 235 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 478 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 265 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 320 840 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 452 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 536 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 533 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 168 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 387 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 703 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 609 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 386 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 196 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 232 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 003 $ Poids 72 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 67 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 438 $ Poids 71 % |