22 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842570132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67050842570132400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 300 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 326 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 500 322 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 487 221 $ Poids 94 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 332 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 132 148 $ Poids 93 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 382 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 235 $ Poids 92 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 375 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 492 161 $ Poids 91 % |
| 8 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 471 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 573 300 $ Poids 90 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 506 019 $ Poids 89 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 373 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 547 295 $ Poids 85 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 385 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 523 636 $ Poids 82 % |
| 12 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 679 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 567 009 $ Poids 81 % |