18 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 774,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842570473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
67050842570473600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 354 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 359 m · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 504 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 490 706 $ Poids 93 % |
| 5 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 358 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 133 081 $ Poids 92 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 418 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 515 $ Poids 90 % |
| 7 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 577 708 $ Poids 89 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 408 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 496 235 $ Poids 89 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 510 002 $ Poids 89 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 405 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 551 505 $ Poids 87 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 645 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 571 667 $ Poids 82 % |
| 12 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 527 631 $ Poids 79 % |