85 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
535 300 $
Autre · 8 620 $/m² · 62,1 m² · constr. 1976 · terrain 21 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 573,1 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 637 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842571214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2844937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 300 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
67050842571214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 688 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 677 $ Poids 42 % |
| 2 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 588 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 464 956 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, carré Richelieu, Châteauguay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 734 $/m²) 72,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 270 919 $ Poids 20 % |
| 4 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 412 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 774 $ Poids 17 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 159 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 672 m · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 483 735 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 777 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 461 876 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (3 810 $/m²) 56,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 706 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 252 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 427 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 260 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 966 $ Poids 5 % |