161 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 138,3 m² · constr. 1985 · terrain 986,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 403 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842572475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
67050842572475600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 643 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 215 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 620 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 514 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 648 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 796 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 736 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 300 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 699 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 894 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 980 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 696 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 406 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 662 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 726 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 432 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 474 398 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 629 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 601 510 $ Poids 51 % |
| 12 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 555 $ Poids 51 % |