21-23 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 243,1 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842578392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67050842578392000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 805 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 850 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 756 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 885 131 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 322 876 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 774 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 817 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 737 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 740 225 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 524 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 517 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 597 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 780 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 701 462 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 900 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 964 690 $ Poids 26 % |
| 12 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 515 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 823 831 $ Poids 26 % |