239 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
588 000 $
Autre · 2 206 $/m² · 266,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842588411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
67050842588411400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guinois, Châteauguay 2026-07-13 · 458 m · Vendu 750 000 $ (3 277 $/m²) 228,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 785 513 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 725 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 866 325 $ Poids 54 % |
| 3 | 36-36A, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-04-07 · 251 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 003 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 758 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 895 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 335 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 783 945 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 21-21A, Avenue Normand, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (1 591 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 447 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 619 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 542 114 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue Marquette, Châteauguay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 641 $/m²) 284 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 770 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 824 227 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 864 928 $ Poids 22 % |