248 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 182,9 m² · constr. 1989 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842598619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
67050842598619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 593 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 698 392 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 559 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 704 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −55 984 $ | 686 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 555 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 696 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 723 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 723 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 806 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 723 374 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 920 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 821 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 849 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 217 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 973 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 964 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 555 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 867 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 555 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 867 $ Poids 43 % |