311 Rue MARLEAU · Châteauguay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842610552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
67050842610552700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 160 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 240 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 502 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 513 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 381 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 446 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 505 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 388 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 176 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 451 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −30 377 $ | 326 032 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 569 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 405 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 697 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 500 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 391 739 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 630 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 418 937 $ Poids 74 % |