317 Rue MARLEAU · Châteauguay
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 121,9 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842611290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67050842611290000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 303 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 362 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 559 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 729 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 406 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 522 172 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 840 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 559 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 450 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 108 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 275 387 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 616 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 464 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 678 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 479 095 $ Poids 52 % |