90 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 95,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842612890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
67050842612890600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 30 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +16 282 $ | 261 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 460 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 531 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 547 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 523 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 563 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 551 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 609 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 443 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 380 439 $ Poids 78 % |
| 8 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 567 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 190 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 670 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 457 076 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 579 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 429 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 535 375 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 594 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 355 765 $ Poids 72 % |