93 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
531 300 $
Terrain · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 400 $
Rôle antérieur 12 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842612925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
67050842612925500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2026-04-29 · 664 m · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 784 $ Poids 55 % |
| 2 | 327, boulevard d'Youville, Châteauguay 2026-02-27 · 859 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, Notre-Dame Nord, Châteauguay 2025-06-02 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 45 % |
| 4 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 41 % |
| 5 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 571 133 $ Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 335 $ Poids 38 % |
| 6 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 38 % |
| 7 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 553 870 $ Ajust. marché +6 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 571 577 $ Ajust. marché +7 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 784 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 585 711 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 097 $ Poids 37 % |
| 10 | 133, rue Richardson, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 551 906 $ Ajust. marché +6 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 142, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 628 302 $ Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 225 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 35 % |