91 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 76,5 m² · constr. 1951 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842620302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
67050842620302300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 679 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 395 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 410 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 288 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 647 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 129 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 446 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 421 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 934 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 413 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 369 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 818 572 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 568 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 359 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 391 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 452 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 739 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 467 261 $ Poids 53 % |