87 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 86,5 m² · constr. 1958 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842621208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
67050842621208500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 428 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 371 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 563 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 314 $ | 316 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 530 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 491 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 547 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 170 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 673 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 442 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 18 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 490 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 180 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 765 $ Poids 66 % |