86 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 206,6 m² · constr. 1956 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842621313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
67050842621313700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 446 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 077 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 327 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 821 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 502 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 418 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 480 448 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 789 153 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 817 129 $ Poids 31 % |
| 8 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 496 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 792 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 186 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 683 813 $ Poids 25 % |
| 12 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 645 789 $ Poids 23 % |