85 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 167,5 m² · constr. 1931 · terrain 900,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842621439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
67050842621439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 453 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 549 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 935 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 591 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 496 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 163 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 453 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 453 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 775 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +2 004 $ | 421 552 $ Poids 50 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 190 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 714 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 631 724 $ Poids 41 % |
| 11 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −30 019 $ | 444 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 640 534 $ Poids 37 % |