80 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 211,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 387,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842621976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
67050842621976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Crépin, Châteauguay 2026-09-10 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 008 $/m²) 211,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 450 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue SaintJean, Châteauguay 2026-10-27 · 386 m · Vendu 445 000 $ (2 506 $/m²) 177,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 971 $ Poids 62 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 69 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 597 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 257 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 757 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 507 659 $ Poids 42 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 447 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 485 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 781 378 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Saint-Onge, Châteauguay 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 816 500 $ (4 551 $/m²) 179,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge −81 650 $ | 808 353 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 742 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 295 $ Poids 26 % |