86 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 216,5 m² · constr. 2002 · terrain 729,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 540 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
67050842622382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
517 219 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 87 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 673 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 526 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 926 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 301 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 505 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 506 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 761 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 512 875 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 373 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 388 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 713 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 289 $ Poids 22 % |
| 11 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 814 032 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 789 $ Poids 20 % |