82 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 680,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050842622603200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 393 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 77 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +16 282 $ | 258 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 540 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 554 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 544 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 599 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 188 380 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 597 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 350 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 566 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 437 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 617 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 470 013 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 529 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 626 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 451 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 375 141 $ Poids 70 % |