78 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 189,4 m² · constr. 2016 · terrain 691,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 526 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
67050842622824000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 530 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 716 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 483 425 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 483 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 709 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 114 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 968 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 761 989 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 870 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 870 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 738 701 $ Poids 35 % |
| 10 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 810 722 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 642 813 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +38 489 $ | 794 999 $ Poids 30 % |