75 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842622989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
67050842622989300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 498 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 648 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +27 002 $ | 361 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 371 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 387 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 559 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 447 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 597 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 561 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 665 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 194 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 688 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 591 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 229 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 898 891 $ Poids 55 % |