81 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 119,2 m² · constr. 1957 · terrain 667,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842632111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67050842632111800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 332 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 367 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 618 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 210 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +18 082 $ | 559 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 656 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 326 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 509 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 449 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 264 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 521 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 517 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 463 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 114 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 274 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 577 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 477 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 453 155 $ Poids 59 % |